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酒店与一家企业签订协议，将其10间客房以优惠价格整年包租，供其外地员工长期住宿。该业务应按“住宿服务”6%计税，还是按“不动产经营租赁”9%计税？酒店向该企业提供免费早餐和每周一次的客房清洁服务，是否需额外视同销售？

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