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建筑企业因达到绿建二星、三星标准获得的财政补贴，与建筑面积、节能效果挂钩，是否计征增值税？补贴作为不征税收入处理，对应的建筑材料、人工成本是否不得税前扣除？绿色建筑使用的节能门窗、光伏建材、再生建材，享受增值税即征即退、企业所得税优惠，如何归集优惠项目成本？绿建项目与普通项目混合开发，优惠政策适用范围如何划分？

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