宋庆武 提问  

甲企业以自有土地使用权作价投资入股乙房地产公司用于房地产开发，双方认为非货币性资产投资不属于土地有偿转让，可免征土地增值税，未申报相关税款。税务机关提示该情形不一定能够适用免税政策。以土地使用权作价投资入股，投资方是否需要缴纳土地增值税？土地投资享受土增免税的适用条件是什么？被投资方取得该土地后后续进行土增清算时，土地成本该如何确定？