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刘雨提问

我司将自有房屋出租给乙方，签订了一年的租赁合同，并且对方预付了三个月的租金105000元，我司按月开票35000元。一个月后乙方违约退租，剩下的70000元当做违约金不归还对方，那我这70000元是否还需要缴纳增值税？相关政策是如何规定的？如果是按合同约定的来收取违约金而不是直接扣押预收的租金，那收取的违约金是否也需要缴纳增值税？

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